Квартира представляет собой личную собственность, и, следовательно, владельцы имеют право осуществлять в ней разнообразные действия. Тем не менее часто собственники неправильно интерпретируют свои права внутри собственной квартиры и полагают, что они вправе делать в ней всё, что им заблагорассудится: менять планировку, объединять комнаты и т.д. Однако это убеждение оказывается ошибочным. Все проводимые строительно-ремонтные работы в квартире должны соответствовать закону. Иначе перепланировка повлечет за собой серьезнейшие неприятности.
Что такое перепланировка самовольная?
Незаконная перепланировка – это изменения в структуре квартиры, проведенные без официального одобрения со стороны госорганов или те, которые были всё-таки проведены после получения отказа в связи с нарушением строительных норм и стандартов, установленных инспекцией по жилищному строительству.
Согласно законодательству РБ запрещено:
- Производить снос стен несущего типа;
- Делать перенос или расширять в несущих стенах дверные проемы;
- Производить демонтаж общедомовых коммуникаций, таких как вентиляционные и технические короба, а также переносить стояки отопления или водоснабжения;
- Делать перенос ванной или туалета в места, где под ними располагаются жилые помещения или кухня соседей, находящихся снизу;
- Увеличивать площадь кухни/санузла либо балкона, забирая пространство из жилых комнат;
- Присоединять тамбур или чердак к своей квартире.
Ответственность при проведении незаконной перепланировки лежит на владельце жилья.
О последствиях
Последствия могут быть крайне неприятными. Среди таких:
- Наказание в виде штрафа (для физлиц 10-30 баз. ед., а для юрлиц 30-70 баз. ед.);
- Необходимость восстановления первоначальной конфигурации, которая повлечет большие расходы;
- Аварийные ситуации (обрушения, трещины в фундаменте и т.д.);
- Признание документов на квартиру недействительными (из-за несоответствий в техпаспорте).
Легализовать перепланировку возможно лишь в том случае, если она выполнена с соблюдением строительных норм. Для законной перепланировки необходимо выполнить следующие шаги: создать новый техпаспорт, зарегистрировать проведенные изменения в Госреестре имущественных прав и получить соответствующую выписку. Процесс согласования является сложным. Лучше всего доверить процесс перепланировки квартиры профессионалам – это позволит сохранить такие ценные ресурсы как: деньги, время, силы.